中国十大地产(房企TOP10变局：碧桂园还是老大，

随着2022年上半年的落幕，房地产行业呈现出一种全新的态势。近日，国内各大研究机构发布的重点房企销售排行榜揭示了行业的分化现象。

在6月30日公布的销售榜单中，碧桂园继续稳居行业领头羊的地位，而恒大和绿地等去年还在前十的企业已黯然失色。融创的排名也从第三位直降至第七位。与此金地集团成功晋级，保利发展、中海地产、华润置地等房企进一步巩固了其在十强中的地位。这些排名变化以全口径金额为基准进行排名。

从数据中可以看出，上半年销售额过千亿的房企仅有八家，其中包括碧桂园、保利发展、万科等。这八家企业的销售额累计金额相当可观。值得注意的是，相比去年同期的数据，今年全国销售排名前20的房企销售金额同比下降了约一半。尽管数字看似令人担忧，但从易居研究院智库中心研究总监严跃进的观点来看，这一数据实际上符合预期。随着各地房屋销售情况的明显改善，房企销售业绩也在逐步回升。

国企在排名中的提速尤为引人注目。保利发展、中海地产、华润置地等央企的销售业绩显著上升。这背后的原因不仅在于市场信心的转变，还在于央企在交付系数上的优势，使得它们在市场复苏过程中更容易获取积极因素。市场分析师金文曦认为，随着民营房企的流动性危机逐渐显现，交付有保障的央企和国企受到了市场的热烈欢迎。这也引发了市场对未来市场格局的担忧，购房者们开始关注央企房价上涨的可能性。

这并不意味着国企央企将在市场中占据主导地位。优秀的民企如滨江和龙湖等依然在市场上表现出色。从土地和销售两端来看，这些民企也在逐渐复苏。随着地方救市政策的持续加码，下半年房地产市场有望逐渐回稳。尽管各区域市场复苏进度不一，但整体上成交要好于上半年。同时行业专家也提醒我们，市场难以恢复到巅峰时期的规模，市场信心尚未完全恢复，房企库存去化仍是挑战。

在大湾区市场复苏的态势下，深圳等地的新盘去化率正在逐步上升。这也预示着下半年房地产市场可能会有更多积极的变化。但复苏的道路并不平坦，三、四线城市的市场真正企稳仍需时间。房地产市场风云变幻之际，我们期待更多的行业变革和市场创新来推动行业的持续发展。南都·湾财社记者孙阳为您持续关注行业动态。