房子违约交房怎么办

近日，房地产市场颇为动荡，不少购房者面临着首付筹资、交房纠纷等多重困扰。尤其是开发商不按时交房的问题，更是让购房者倍感焦虑。南国早报联合“诚信房产3·15”活动指导支持单位广西消费者权益保护委员会和广西律师协会，为大家揭示了一起维权典型案例，为广大购房者提供警示和借鉴，避免陷入纠纷的“陷阱”。

在这起典型案例中，徐先生在防城港某房地产公司购买了一套房屋。在签订商品房买卖合同前，他已足额支付了首付款和公共维修基金。当合同签署后，房地产公司却未能按时交房，逾期超过了210天。徐先生随即提出退房要求，却遭到了开发商的拒绝。原来，合同中附有一项“补充协议”，规定买受人在逾期超过210天后，必须在30天内以书面形式通知出卖人是否要求退房。若不及时通知，则视为继续履行合同。

徐先生并未在规定时间内提出书面退房通知，因此开发商认为他已放弃了退房权利。但徐先生坚信自己的权益受到了侵害，他向防城港仲裁委员会提出了仲裁申请，要求解除商品房买卖合同，返还已支付的款项并赔偿利息损失。最终，仲裁委员会裁定解除商品房买卖合同，并要求开发商返还徐先生的购房首付款和公共维修基金，同时赔偿利息损失。

这一案例为我们揭示了购房者在面对开发商违约时的法律依据。广西律师协会的李昆林律师指出，《中华人民共和国民法典》明确规定，解除权行使的法定期限为一年。购房者在知道或应当知道解除事由后一年内不行使解除权，该权利将消灭。购房者在签订合同时应充分了解各项条款内容，对于限制权利、加重责任的条款要特别留意并争取修改。

李植善律师也为购房者提供了在签订合同时降低风险的建议。他建议购房者在签订合同时详细阅读每一条款，理解清楚内容后再签字。对于不合理的条款要及时提出并要求修改。在合同履行过程中，购房者要注意时间节点，及时实施行为并留下证据材料。若遇到问题不理解或不知如何处理，可以向专业人士咨询或寻求帮助。

购房者在面对复杂的房地产市场时，必须保持警惕，充分了解自己的权益和合同条款。只有这样，才能有效维护自己的权益，避免陷入不必要的纠纷和风险。南国早报此次联合多方力量为大家揭示这起典型案例，希望能为广大购房者提供警示和借鉴。未经许可，任何渠道、平台请勿转载，违者必究。