宋朝的经济非常繁荣，为什么很多人都租房生活

宋代社会风貌：繁华背后的居住困境

在宋代这个辉煌的时代，人们的生活水平达到了前所未有的高度，繁华程度与现今的一线城市相比也不逊色。尽管物质生活的丰富带来了生活的丰富多彩，但住房问题同样成为了人们的一大困扰。许多民众都面临着租房的难题，房租的高昂使得购房变得遥不可及。

《清明上河图》为我们描绘了宋代的民居风貌。城外农村的房屋简朴，瓦房与茅屋交错其间；而靠近城市的郊区则多为瓦房。进入繁华的汴梁城，我们会发现居民住宅的风格更为考究，庭院深邃，小楼耸立，窗明几净。这也反映了宋人居住条件的城乡差异，农民的生活条件相对较差，而市民则过得更为舒适。特别是在城市，宋朝的砖瓦建筑比例超越了前代。

日本僧人成寻在北宋熙宁年间来到中国旅游，他的描述让我们感受到了当时城市的繁华。从钱塘江到杭州，房屋鳞次栉比，高楼林立。杭州城内更是住宅密集，多层建筑在大都市中已十分常见。有钱人家对住宅的追求更是讲究，种植各色牡丹，登楼赏玩成为生活的一部分。

大城市人烟稠密，人多地少，房屋自住率不高。许多市民只能租房居住。宋代城市中庞大的租房需求催生了一个活跃的房屋租赁市场。在大城市，拥有房产并出租的人基本上可以过上衣食无忧的生活。司马光曾说，一个十口之家，若每月有十五贯的房租收入，就足以满足日常开销。连也进军房地产市场，设立“楼店务”负责官屋的出租。

那么宋代的房租究竟有多高呢？这取决于城市、地段、房子大小等因素。在繁华的临安城，房租分为大、中、小三等。根据程民生先生的《宋代物价研究》，北宋京师的住宅租金每月数贯到数十贯不等。其他城市的房租则相对较低，但无论高低，对于一名城市底层人来说，房租仍是一笔不小的开支。

值得一提的是，宋对公共房屋租赁业有一条规定，前五日免租金供租客搬家打扫。这样的规定展现了法律的人性化一面，照顾了租客的利益。

宋代也有“廉租房”。经营的“楼店务”公租屋的租金低于市场价。南宋临安时期，甚至经常减免官屋房租。这些举措为生活困难的民众提供了暂时的安居之所。

宋代社会的繁华背后，人们同样面临着居住困境。高房租、购房难成为了许多人的困扰。的举措和房屋租赁市场的活跃为民众提供了一定的帮助和解决方案。《清明上河图》所展现的不仅仅是宋代的风貌，更是那个时代人们的生活写照。