各地楼市松绑井喷-首付降至2成

随着市场形势的微妙变化，曾经不断收紧的房贷政策如今开始显现放松迹象。特别是在去年此时依然紧张的首付款比例，如今已经在全国多地悄然降低。

今年2月，一则关于银行降低首付款比例至20%的消息在网上引起了广泛关注。经过证实，这一调整并非发生在广东某地，而是出现在山东菏泽。除了菏泽，降低首付比例的政策已经在全国范围内多地实施，其中春节前后，重庆和江西赣州的多家银行已经率先调整。

在菏泽，这一政策的调整具体为：对于名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例已降至20%。若房贷已结清，首付比例则为25%，而对于购买第二套住房，首付比例降至30%。与此利率也有所下调。菏泽当地国有大行首套房、二套房贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。

这一调整的依据来源于央行2016年的文件“银发【2016】26号”文。该文件明确规定，在不实施“限购”措施的城市，居民购买普通住房的商业性个人住房贷款首付款比例原则上最低为25%，但各地可根据实际情况向下浮动5个百分点。这对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策则按原有限购政策执行。

植信投资研究院的资深研究员马泓指出，菏泽作为四线小城市，过去若干年一直处于去库存阶段。考虑到国内楼市的分化特征愈发明显，一方面，一线和强二线城市楼市较热，政策偏紧；而更多地区的商品房市场仍处在漫长的去化周期中，亟需政策松绑。

值得注意的是，除了商业房贷的“松绑”，多地住房公积金政策也已提前松动。例如广西北海市、四川省自贡市等地纷纷调整住房公积金政策，提高最高贷款额度，放宽住房套数认定政策等。

随着“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的政策引导，各地陆续释放稳楼市信号。据不完全统计，今年1月份各地出台楼市政策已超过66次。马泓认为，随着宏观住房政策转向“稳预期”“稳楼市”，未来将有更多中小城市逐渐出台支持楼市的政策。

对于广东是否可能加入首付款“松绑”大军，虽然多家国有大行个贷部门负责人表示目前所有房贷政策没有调整，但房地产研究院院长谢逸枫认为，除了广深两地，广东其他地区存在“松绑”可能性。而广深是否跟进调整，关键在于后续的楼市成交情况。

值得注意的是，目前广深两地的房贷额度已经比较宽松，未来一段时间，房贷利率的持续走低也是大概率事件。这一系列政策的微调，无疑将对房地产市场产生积极的影响，有助于刺激购房需求的释放，促进房地产市场的稳定发展。