房产电商模式之辩如何触及服务实现变轻？

巨头进军房屋交易领域：电商新时代还是渠道分销的再？

在这个房产交易的新时代，互联网巨头京东和阿里纷纷进军房地产领域，引发了业界的高度关注。两大巨头借助自身巨大的流量入口，向房地产行业提供用户和流量，并获取一定的收益。尤其是阿里的租房业务，更是试图通过支付宝等渠道重建租房领域的信用交易生态。在这个新的时代背景下，房地产行业似乎又迎来了新的机遇。

近期，京东房产频道的上线引起了广泛关注。目前已有82家开发商和35家商户入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。其展示形式颇似房天下等线上信息展示平台。尽管京东房产频道的上线使得房地产行业与电商行业的融合更加紧密，但本质上，目前京东更多的是充当渠道分销商的角色，向用户传递信息，并未真正深入到交易环节。

对此，业内专家相国良表示，房产电商模式虽然兴起于2012年，但目前来看已经走向衰落。主要原因在于调控的影响，各地叫停了以开发商营销活动为主的电商模式。对于京东和阿里来说，要想真正介入到房产交易和服务环节，还有很长的路要走。目前，京东房产电商的主要任务仍然是充当流量入口角色，通过多个流量入口为消费者提供房源信息，并整合京东的营销、服务、供应链等能力，为购房者提供多周期服务。

尽管京东等互联网巨头在房屋交易领域的备受关注，但业内专家对此持保留态度。张大伟表示，房屋交易的特点决定了电商模式在此领域的难度。对于新房市场，虽然供给方相对集中，但买房人相对分散，互联网O2O平台的价值在于提高供给端的整合效率和需求端的渠道匹配，但这并非真正意义上的电商。对于二手房市场，由于房屋交易的特殊性质，几乎不存在所谓的电商模式。电商大额交易的支付方式和交易习惯目前尚未成熟。

尽管如此，业内仍对京东等互联网巨头的充满期待。毕竟，这是一个仍在摸索中的领域。对于线上平台来说，房地产行业内已经历过多轮，虽然多次失败，但这并不意味着无法找到成功的路径。或许在未来的中，京东等互联网巨头能够找到一种全新的模式，让房地产交易更加便捷、高效。

虽然目前互联网巨头在房屋交易领域的角色更多的是渠道分销商，但他们仍在积极寻找新的模式和方法来更好地服务于房地产行业。在这个仍在摸索中的领域里我们期待着更多的创新和突破。