房贷利率上浮怎么办

想要将房贷利率从上浮30%降至下浮10%，目前主要有两种策略：转按揭和通过关系降低利率。让我们深入这两种方法。

让我们关注第一种方法：通过关系降低利率。通常情况下，房贷利率的上浮比例在贷款合同签订时就已经明确，并且会伴随整个贷款周期。即便央行调整基准利率，你的上浮比例通常不会发生变化。除非你在银行有深厚的“关系网”，否则很难改变这一现状。即使你与银行总行的高管有联系，也并不能保证一定能获得利率的下浮。而对于大多数人来说，这条路似乎行不通。如果你能在银行存入大额资金，比如千万以上的存款，银行可能会为你向总行申请下调房贷利率。如果真的拥有这么多存款，提前还清贷款再寻找利率较低的银行或许更为直接。

接下来是第二种方法：转按揭。这是一种相对更具可行性的方式。转按揭不仅可以用于二手房交易，也可以用于调整贷款利率或获取更高贷款额度。

如果你想通过转按揭降低房贷利率，操作步骤如下：

1. 在市场利率较低时，寻找接受转按揭贷款的银行。目前只有部分银行如建设银行、工商银行、招商银行等提供此项服务。了解这些银行关于转按揭贷款的政策和条件。

2. 确保你的收入、工作、征信和负债等条件符合新银行的要求。这一步至关重要，以避免后续可能出现的问题。

3. 准备必要的材料，包括购房合同、借贷合同、身份证和房产证明等，并填写“房贷转按揭”申请表。

4. 提交材料后，银行将在七个工作日内进行审核。如果审核通过，你可以继续办理转按揭手续；如果不通过，则需要寻找其他解决方案。

5. 在银行批准贷款后，你需要一次性还清原银行的剩余贷款。这一步可以通过自己的资金或通过担保公司完成，但需要支付一定的手续费（相对于降低的房贷利率，这一费用仍然物有所值）。

6. 偿还完原贷款后，取回抵押的房产证并与新银行签订贷款合同，重新办理抵押手续。

7. 银行将贷款款项打入你的个人监管账户，然后划转给担保公司或用于偿还垫资公司。如果你是用自己的资金偿还，则直接打入你的个人账户。

需要注意的是，尽管一些银行支持转按揭贷款，但部分银行可能会要求你提供新的贷款用途，如装修等。具体可咨询当地的银行了解详情。在尝试这两种方法之前，务必深入了解并谨慎考虑各种因素和可能的风险。