广东东莞有楼盘推出0.5成首付

东莞楼市调控新政落地一周观察

随着东莞楼市调控新政的发布，整个城市似乎重新焕发了生机。在短短的一周内，各种楼市活动如火如荼地进行，仿佛春天的气息已经弥漫到了这座城市的每一个角落。

从7月4日开始，东莞全域（除东城、南城、莞城、松山湖等区域外）取消了限购政策，这一消息如同一股春风，激活了原本略显沉闷的楼市。在这一政策的影响下，许多楼盘迅速反应，推出了一系列吸引人的促销活动。

短短几天内，各种宣传横幅和海报如雨后春笋般出现在各个售楼处。有的楼盘甚至推出了“首付0.5成，剩下1.5成直接送”的优惠政策。这样的力度，无疑让许多原本还在观望的购房者看到了机会，纷纷加入到购房的行列中。

在这一背景下，市场供应量也大幅增加。开发商们纷纷使出浑身解数，努力抢占这突然被释放出的购买力。其中，位于石碣镇的非限购区域的新城御珑公馆更是打出了最低仅0.5成首付的广告，剩余1.5成首付更是直接赠送，无需归还。这一消息迅速在市场中传开，吸引了许多人的关注。

对于这一活动，业内人士提醒，购房者需要注意其中的风险。虽然看似是一种优惠，但实际上可能存在一些陷阱。购房者需要配合开发商，用违反国家关于最低支付款项的相关要求去套取信贷资金，这实质上是对楼市调控、金融秩序和购房者的一种伤害。

在这一政策的刺激下，东莞的市场成交量明显上升。据合富研究院统计，上周住宅+商品公寓楼盘现场来访量环比大增59%，成交量更是连续三周回升，达到年内最高水平。

对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，市场大幅度回升在预料之中。一方面，随着疫情得到控制，滞后的购房需求被释放；另一方面，东莞的调整政策放开大部分区域限购后，以深圳外来需求为主的购买力也得到释放。

开发商们也在积极寻求新的营销策略。除了推出各种优惠活动外，还有的开发商通过回收之前的价格优惠、营造火热态势来吸引客户。至于哪种方式更有效，还需看市场客户的选择。

与此东莞的街镇也推出了各种促销团购活动。例如，麻涌镇就推出了高达600万元的免费餐饮券和购物券，以鼓励人们去看房、购房。

东莞的楼市在新政的刺激下，展现出了新的活力。无论是开发商还是购房者，都在积极寻找新的机会。在这热闹的背后，我们也需要看到其中的风险和挑战。希望在这股春风的吹拂下，东莞的楼市能够走向更加健康、稳定的发展道路。