商品房屋租赁管理办法(房屋租赁管理条例)

管理办法介绍：商品房屋租赁的规范操作与权益保障

随着城市化进程的加快，商品房屋租赁已成为许多人的选择。为了加强房屋租赁市场的规范管理，保障租赁双方的合法权益，特此制定了一系列商品房屋租赁管理办法。

一、背景与目标

随着《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律的出台，为商品房屋租赁市场提供了法律支撑。本办法的制定，旨在明确房屋租赁的原则、监管职责及操作规范，确保市场健康有序发展。

二、适用范围

本办法适用于城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁活动，对于租赁行为及其监督管理提供了明确指导。

三、原则与主管机构

房屋租赁遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督，而地方建设（房地产）主管部门则负责本行政区域内的房屋租赁监督管理。

四、禁止出租情形

存在违法建筑、不符合安全标准、改变使用性质及法律禁止出租的其他情形的房屋，不得出租。

五、租赁合同内容

租赁双方应依法订立租赁合同，并约定以下内容：租赁双方信息、房屋描述、租金与押金、租赁用途、安全性能、租赁期限、维修责任、费用缴纳、争议解决与违约责任等。特别要求租赁双方约定房屋被征收或拆迁时的处理办法。

六、居住标准

出租住房时，应以原设计房间为最小出租单位，并满足当地人民规定的最低居住标准。不得将厨房、卫生间、阳台和储藏室出租供人居住。

七、责任与义务

出租人需履行房屋维修义务，确保房屋安全。承租人需按约定合理使用房屋，并承担因使用不当造成的损坏责任。未经出租人同意，承租人不得转租房屋。

八、权利传承

租赁期间，因房屋赠与、析产、继承或买卖转让的，原租赁合同继续有效。承租人死亡的，与其共同居住的人可继续租赁。

九、优先权与登记备案

出租人在出售租赁房屋前需通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。租赁合同订立后30日内，租赁双方需到所在地建设（房地产）主管部门办理租赁登记备案。

本办法为商品房屋租赁提供了明确指导和规范操作，旨在保障租赁双方的合法权益。通过加强房屋租赁市场的监管，促进市场健康有序发展，满足人民群众的生活需求。