商铺合同纠纷怎么办

此前南都曾报道，位于越秀区繁华的北京路名盛广场负一层和负一夹层，一场盛大的招商活动吸引了众多投资者。销售人员以星光美食汇项目名义售卖铺位，承诺业主高额的租金回报。铺面迟迟未能如期开业，引发了业主们的疑虑和不满，纷纷将纠纷诉诸法律（点击阅读相关报道）。如今，法院已经做出判决，但业主们虽然赢得了官司，却未能如愿获得退款，相关公司人去楼空，令业主们倍感无奈。

故事要从2019年7月底说起，梁先生夫妇被京和（广州）商业咨询有限公司（以下简称京和公司）和广州盛传鑫物业发展有限公司（简称盛传鑫公司）的招商现场所吸引，签订了《物业收益权转让合同》以及《经营服务合同》。他们满怀期待地等待着高回报的到来，花费了20多万的商铺却迟迟无法开业。类似的情况也发生在其他业主身上，大家陆续采取法律手段来维护自己的权益。

经过一系列的法律程序，越秀区人民法院在2020年底做出了一审判决。法院认定，京和公司与盛传鑫公司在签订合同过程中隐瞒了重要事实，使业主们陷入了合同无法履行的大风险之中，这一行为已经构成了欺诈。业主们发现，合同中约定的房屋自编号与产权登记的房屋门牌号存在不符，有业主质疑：“商铺是否真实存在？是否从一开始就涉嫌欺诈？”

尽管广州市中级人民法院在今年3月做出了判决，但业主们并未收到京和公司及盛传鑫公司的退款。两家公司如今人去楼空，业主们维权无门。记者通过天眼查发现，京和公司被起诉的消息不断，被列为失信公司；而盛传鑫公司也被列为高风险企业，被执行总金额高达373万余元。开发商名盛公司的情况更为严重，已经宣布破产重整。

业内人士指出，这种情况在商业地产市场中并不少见。开发商售卖无产权商铺的物业使用权或物业收益权时，往往存在定位、策划、经营等方面的风险。一旦出卖方破产，投资者可能面临血本无归的困境。投资者在投资时需谨慎，要分清物业使用权和产权的区别，并意识到其中的风险。

广东国鼎律师事务所的廖建勋律师提醒投资者，在签订合同时应仔细查看相关公司的资信情况。对于像京和、盛传鑫这样的公司，如果发生纠纷且拒不履行判决书的行为，法院可以采取措施移交给公安机关处理。

采写报道的是南都记者张思琦，实习生陆雅明。这个故事提醒我们，在投资时需保持警惕，谨慎决策。